Les cinq annexes réglementaires, juge de paix de la comptabilité des copropriétés !
Les cinq annexes réglementaires restent le test le plus fiable d’une comptabilité des copropriétés solide. Si elles concordent entre elles, avec la balance et avec les écritures, le dossier tient. Dès qu’un solde paraît étrange ou qu’une annexe raconte autre chose que...
Devenir gestionnaire de copropriété : quelles possibilités pour exercer à son compte ?
Après plusieurs années en cabinet, l’envie de gagner en autonomie peut naturellement apparaître. Créer sa structure, développer son propre portefeuille et choisir sa manière de travailler sont autant de motivations pour se lancer. Mais devenir gestionnaire de...
Changement de syndic en copropriété : quels comptes le successeur doit-il exiger ?
Lors d’un changement de syndic en copropriété, le successeur doit exiger un arrêté de comptes complet, cohérent et justifié à une même date. Nous recommandons de vérifier d’abord la balance, la banque, les soldes copropriétaires et fournisseurs, puis de remonter aux...
Copropriété horizontale : quelles particularités pour sa gestion et sa comptabilité ?
Maisons individuelles, jardins privatifs, voies communes, espaces verts ou réseaux partagés : une copropriété horizontale possède un fonctionnement bien différent, dans les faits, d’un immeuble collectif. Pour autant, elle nécessite la même rigueur administrative et...
Qui doit prendre en charge le nettoyage d’une copropriété ?
Hall, escaliers, paliers, ascenseur ou encore local à poubelles : l’entretien des parties communes fait partie des dépenses régulières d’un immeuble. Mais qui choisit le prestataire ? Qui contrôle son travail ? Et surtout, comment cette dépense est-elle répartie ?...
Comment reprendre la comptabilité d’une petite copropriété après un syndic bénévole ?
Pour reprendre la comptabilité d’une petite copropriété après un syndic bénévole, nous conseillons de sécuriser d’abord toutes les pièces disponibles, puis de reconstituer des soldes d’ouverture fiables avant toute nouvelle saisie. Le bon réflexe n’est pas de refaire...
Appel de fonds pour gros travaux en copropriété : fonctionnement, vote et obligations
Ravalement, toiture, ascenseur ou encore rénovation énergétique, certains chantiers dépassent largement le budget courant d'une copropriété. Pour les financer, le syndic doit réunir l'argent auprès des copropriétaires, via un appel de fonds pour gros travaux. Mais que...
Copropriété en difficulté : de l’alerte préventive à l’administration provisoire
La dégradation d'une copropriété survient rarement d'un seul coup. Elle s'installe par paliers, souvent discrets au début, mais repérables bien avant que la crise ne survienne. Pour un syndic, savoir décrypter ces signaux et connaître les procédures graduées prévues...
Syndic ou gestionnaire de copropriété : quelle formation pour quel métier ?
On les confond presque toujours et c'est bien normal : dans le langage courant, « le syndic » désigne aussi bien la société qui administre l'immeuble que la personne qui vous répond au téléphone. Pourtant, derrière ces mots se cachent deux réalités distinctes et donc,...
Assemblée générale de copropriété non tenue : obligations, sanctions et recours possibles
Six mois après la clôture de l'exercice, la convocation à l'AG se fait toujours attendre. Les comptes dorment sans approbation, le budget reste gelé et chaque copropriétaire commence à se demander qui débloquera la situation. Une assemblée générale de copropriété non...
Scission de copropriété : ce que les syndics professionnels doivent savoir
Une copropriété qui se divise en plusieurs entités juridiquement indépendantes, chacune avec son syndicat et son règlement propres, voilà tout l'objet de la scission de copropriété. L'article 28 de la loi du 10 juillet 1965 en pose le cadre. Sur le terrain, la...
Immatriculation d’une copropriété de moins de 10 lots : obligation ou exception ?
Beaucoup de syndics gérant de petites structures se posent la question : l'immatriculation d'une copropriété de moins de 10 lots est-elle vraiment obligatoire ? Depuis la loi ALUR de 2014, le registre national des copropriétés, tenu par l'Anah, recense l'ensemble du...
Bilan énergétique en copropriété : ce que la loi impose et comment s’y préparer
Votre portefeuille de mandats accumule des échéances énergétiques que la loi Climat et Résilience a rendu incontournables. À ce jour, le bilan énergétique en copropriété n'est effectivement plus un sujet réservé aux immeubles exemplaires. C'est une obligation...
Renouvellement ou renégociation du contrat de gaz en copropriété : mode d’emploi du gestionnaire
Depuis la suppression des tarifs réglementés en juillet 2023, toute copropriété chauffée au gaz collectif navigue en marché libre. Un marché ouvert à la concurrence, ce qui signifie aussi une liberté de négociation que beaucoup de gestionnaires n'exploitent pas encore...
Fonds de roulement en copropriété : mémo pratique pour une gestion sans faille
Un copropriétaire difficile, une fuite en toiture, un prestataire à régler avant la régularisation. Quand la trésorerie ne suit pas, tout le fonctionnement de l'immeuble se grippe. Le fonds de roulement en copropriété agit comme un airbag financier. Pourtant il reste...
Comptable en copropriété : quels outils pour bien démarrer son activité ?
Se lancer dans la comptabilité de copropriété sans les bons outils, c'est un peu comme naviguer sans boussole. Entre les logiciels métier, les solutions de dématérialisation et les exigences réglementaires, le chemin peut sembler complexe pour un comptable qui débute...
La comptabilité d’engagement de copropriété : qu’est-ce que c’est ?
Quand on est syndic professionnel ou comptable indépendant pour une copropriété, on sait que la présentation des comptes ne se résume pas à un simple relevé bancaire. Non ! Ce que l'on nomme la comptabilité d'engagement est précisément là pour offrir une image fidèle...
Budget chauffage en copropriété : tout savoir sur la répartition et la facturation
Le chauffage représente souvent le premier (gros) poste de dépenses d'un immeuble, allant parfois jusqu'à 40 % des charges globales. Face à la hausse continue des prix de l'énergie, maîtriser le budget chauffage d'une copropriété devient un véritable enjeu stratégique...
Syndic pour une petite copropriété : obligation légale et alternatives
Gérer cinq lots ou moins devrait simplifier la vie, n'est-ce pas ? Pourtant, même avec cette configuration réduite, tout n'est pas toujours si simple. Depuis l'ordonnance de 2019 qui redéfinit le cadre juridique des petites structures, nombreux sont les...
Renouvellement du mandat de syndic de copropriété : étapes, règles et conseils pratiques
Trois années passent vite dans la gestion d'une copropriété et voilà que l'échéance approche inexorablement. Et comme vous le savez, le renouvellement du mandat de syndic de copropriété représente bien plus qu'une simple formalité administrative : c'est un processus...
Répartition charges chauffage collectif copropriété
La répartition des charges de chauffage collectif en copropriété peut sembler complexe. Pourtant, elle repose sur des règles claires : 70% des frais sont répartis selon la consommation individuelle de chaque logement, tandis que les 30% restants sont facturés de...
Avance de trésorerie en copropriété : le guide complet pour une gestion financière optimale
L'avance de trésorerie représente un outil financier essentiel pour la gestion saine d'une copropriété. Face à la complexité des règles comptables et juridiques qui l'encadrent, Copro-Assist, cabinet d'experts-comptables spécialisé auprès des syndics, vous propose un...
Logiciel pour syndic
La digitalisation des métiers de l'immobilier transforme profondément la gestion des copropriétés en 2025. Les syndics professionnels font face à une complexification croissante de leurs missions, entre gestion administrative, suivi comptable et relation client. Le...
Gestion locative cout
Guide complet des frais de gestion locative en 2025 : tarifs, services et optimisation des coûts La gestion locative représente un poste de dépenses significatif pour les propriétaires bailleurs souhaitant déléguer l'administration de leurs biens immobiliers. Les...
Comptable gestion locative
Les missions et compétences essentielles du comptable en gestion locative : guide complet 2025 La comptabilité en gestion locative représente un pilier fondamental dans l'administration des biens immobiliers. Les professionnels du secteur font face à des exigences...
Nourrice gestion locative
La mise en nourrice représente une solution stratégique pour les professionnels de l'immobilier souhaitant développer leur activité de gestion locative sans contraintes opérationnelles. Le marché de l'externalisation de la gestion locative connaît une croissance...
Contrat syndic type
La gestion des copropriétés repose sur un document essentiel encadrant la relation entre le syndic et les copropriétaires : le contrat type de syndic. Instauré par la loi ALUR et régulièrement actualisé, ce modèle obligatoire définit précisément les missions, la...
Plan pluriannuel de travaux prix
La réalisation d'un plan pluriannuel de travaux représente un investissement significatif pour les copropriétés en 2025. Les tarifs varient selon la taille de l'immeuble, allant de 1 500 € pour les petites structures à plus de 15 000 € pour les grandes copropriétés...
Comprendre les comptes de copropriété
La gestion comptable d'une copropriété est un aspect crucial de la bonne administration de l'immeuble et du maintien de relations harmonieuses entre ses résidents. La compréhension des mécanismes comptables permet aux copropriétaires d'appréhender les décisions...
Obligations du syndic de copropriété en 2025
Les obligations essentielles du syndic de copropriété en 2025 : guide complet pour une gestion optimale La réglementation encadrant les obligations des syndics de copropriété continue d'évoluer en 2025. Les experts de copro-assist constatent une complexification...
Portefeuille gestion locative à vendre
Guide complet pour acheter ou vendre un portefeuille de gestion locative en 2024 Le marché de la gestion locative offre des opportunités uniques pour les professionnels de l'immobilier. Que vous soyez vendeur cherchant à céder votre portefeuille ou acquéreur...
Audit caisse de garantie
Guide pratique de l'audit de caisse de garantie : préparez-vous sereinement L'audit de caisse de garantie représente un moment clé pour les professionnels de l'immobilier. Cette vérification approfondie de votre comptabilité mandants permet d'assurer la sécurité des...
Sous traitance en comptabilité de syndic
Guide complet de la sous-traitance comptable : aspects légaux et comptabilisation La sous-traitance comptable représente une solution stratégique pour les entreprises souhaitant optimiser leur gestion financière. Cette pratique, que Copro-Assist maîtrise depuis...