Syndic ou gestionnaire de copropriété : quelle formation pour quel métier ?
On les confond presque toujours et c'est bien normal : dans le langage courant, « le syndic » désigne aussi bien la société qui administre l'immeuble que la personne qui vous répond au téléphone. Pourtant, derrière ces mots se cachent deux réalités distinctes et donc,...
Assemblée générale de copropriété non tenue : obligations, sanctions et recours possibles
Six mois après la clôture de l'exercice, la convocation à l'AG se fait toujours attendre. Les comptes dorment sans approbation, le budget reste gelé et chaque copropriétaire commence à se demander qui débloquera la situation. Une assemblée générale de copropriété non...
Scission de copropriété : ce que les syndics professionnels doivent savoir
Une copropriété qui se divise en plusieurs entités juridiquement indépendantes, chacune avec son syndicat et son règlement propres, voilà tout l'objet de la scission de copropriété. L'article 28 de la loi du 10 juillet 1965 en pose le cadre. Sur le terrain, la...
Immatriculation d’une copropriété de moins de 10 lots : obligation ou exception ?
Beaucoup de syndics gérant de petites structures se posent la question : l'immatriculation d'une copropriété de moins de 10 lots est-elle vraiment obligatoire ? Depuis la loi ALUR de 2014, le registre national des copropriétés, tenu par l'Anah, recense l'ensemble du...
Bilan énergétique en copropriété : ce que la loi impose et comment s’y préparer
Votre portefeuille de mandats accumule des échéances énergétiques que la loi Climat et Résilience a rendu incontournables. À ce jour, le bilan énergétique en copropriété n'est effectivement plus un sujet réservé aux immeubles exemplaires. C'est une obligation...
Renouvellement ou renégociation du contrat de gaz en copropriété : mode d’emploi du gestionnaire
Depuis la suppression des tarifs réglementés en juillet 2023, toute copropriété chauffée au gaz collectif navigue en marché libre. Un marché ouvert à la concurrence, ce qui signifie aussi une liberté de négociation que beaucoup de gestionnaires n'exploitent pas encore...
Fonds de roulement en copropriété : mémo pratique pour une gestion sans faille
Un copropriétaire difficile, une fuite en toiture, un prestataire à régler avant la régularisation. Quand la trésorerie ne suit pas, tout le fonctionnement de l'immeuble se grippe. Le fonds de roulement en copropriété agit comme un airbag financier. Pourtant il reste...
Comptable en copropriété : quels outils pour bien démarrer son activité ?
Se lancer dans la comptabilité de copropriété sans les bons outils, c'est un peu comme naviguer sans boussole. Entre les logiciels métier, les solutions de dématérialisation et les exigences réglementaires, le chemin peut sembler complexe pour un comptable qui débute...
La comptabilité d’engagement de copropriété : qu’est-ce que c’est ?
Quand on est syndic professionnel ou comptable indépendant pour une copropriété, on sait que la présentation des comptes ne se résume pas à un simple relevé bancaire. Non ! Ce que l'on nomme la comptabilité d'engagement est précisément là pour offrir une image fidèle...
Budget chauffage en copropriété : tout savoir sur la répartition et la facturation
Le chauffage représente souvent le premier (gros) poste de dépenses d'un immeuble, allant parfois jusqu'à 40 % des charges globales. Face à la hausse continue des prix de l'énergie, maîtriser le budget chauffage d'une copropriété devient un véritable enjeu stratégique...