Les cinq annexes réglementaires, juge de paix de la comptabilité des copropriétés !
Les cinq annexes réglementaires restent le test le plus fiable d’une comptabilité des copropriétés solide. Si elles concordent entre elles, avec la balance et avec les écritures, le dossier tient. Dès qu’un solde paraît étrange ou qu’une annexe raconte autre chose que...
Devenir gestionnaire de copropriété : quelles possibilités pour exercer à son compte ?
Après plusieurs années en cabinet, l’envie de gagner en autonomie peut naturellement apparaître. Créer sa structure, développer son propre portefeuille et choisir sa manière de travailler sont autant de motivations pour se lancer. Mais devenir gestionnaire de...
Changement de syndic en copropriété : quels comptes le successeur doit-il exiger ?
Lors d’un changement de syndic en copropriété, le successeur doit exiger un arrêté de comptes complet, cohérent et justifié à une même date. Nous recommandons de vérifier d’abord la balance, la banque, les soldes copropriétaires et fournisseurs, puis de remonter aux...
Copropriété horizontale : quelles particularités pour sa gestion et sa comptabilité ?
Maisons individuelles, jardins privatifs, voies communes, espaces verts ou réseaux partagés : une copropriété horizontale possède un fonctionnement bien différent, dans les faits, d’un immeuble collectif. Pour autant, elle nécessite la même rigueur administrative et...
Qui doit prendre en charge le nettoyage d’une copropriété ?
Hall, escaliers, paliers, ascenseur ou encore local à poubelles : l’entretien des parties communes fait partie des dépenses régulières d’un immeuble. Mais qui choisit le prestataire ? Qui contrôle son travail ? Et surtout, comment cette dépense est-elle répartie ?...
Comment reprendre la comptabilité d’une petite copropriété après un syndic bénévole ?
Pour reprendre la comptabilité d’une petite copropriété après un syndic bénévole, nous conseillons de sécuriser d’abord toutes les pièces disponibles, puis de reconstituer des soldes d’ouverture fiables avant toute nouvelle saisie. Le bon réflexe n’est pas de refaire...
Appel de fonds pour gros travaux en copropriété : fonctionnement, vote et obligations
Ravalement, toiture, ascenseur ou encore rénovation énergétique, certains chantiers dépassent largement le budget courant d'une copropriété. Pour les financer, le syndic doit réunir l'argent auprès des copropriétaires, via un appel de fonds pour gros travaux. Mais que...
Copropriété en difficulté : de l’alerte préventive à l’administration provisoire
La dégradation d'une copropriété survient rarement d'un seul coup. Elle s'installe par paliers, souvent discrets au début, mais repérables bien avant que la crise ne survienne. Pour un syndic, savoir décrypter ces signaux et connaître les procédures graduées prévues...
Syndic ou gestionnaire de copropriété : quelle formation pour quel métier ?
On les confond presque toujours et c'est bien normal : dans le langage courant, « le syndic » désigne aussi bien la société qui administre l'immeuble que la personne qui vous répond au téléphone. Pourtant, derrière ces mots se cachent deux réalités distinctes et donc,...
Assemblée générale de copropriété non tenue : obligations, sanctions et recours possibles
Six mois après la clôture de l'exercice, la convocation à l'AG se fait toujours attendre. Les comptes dorment sans approbation, le budget reste gelé et chaque copropriétaire commence à se demander qui débloquera la situation. Une assemblée générale de copropriété non...